Главная » Пресс-центр » Статьи о недвижимости

Зачем нужна перепланировка и как ее делают

05.03.19

В любой современной семье, рано или поздно, наступает время больших перемен…пора делать капитальный ремонт. Любой хозяин стремится обустроить свое жилище именно таким образом, чтобы всей семье было комфортно в нем находиться, квартира в целом смотрелась гармонично, и при этом каждая комната в отдельности должна быть стильной, современной и уникальной. Задача не из простых, потому перед тем как начать необходимо тщательно продумать каждую деталь. В некоторых случаях для создания интерьера мечты может потребоваться небольшая (или большая) перепланировка, и соответственно согласование проекта перепланировки.

Давайте разбираться по порядку. Во-первых – зачем может понадобиться перепланировка в квартире, и во-вторых – какие детали стоит учитывать еще на стадии продумывания будущего дизайна.

В случае если вы планируете полностью поменять конфигурацию квартиры – убрать лишние стены, совместить/разделить санузлы, перенести зону кухни, объединить лоджию с комнатой – обязательно потребуются работы по перепланировке. Однако не стоит торопиться нанимать специалистов, чтобы скорее приступить к работам, предварительно необходимо получить разрешение от соответствующих инстанций. Что для этого потребуется? Собрать необходимый пакет документов, подать в администрацию района (в некоторых случаях требуется согласование еще нескольких служб), специалисты его рассмотрят, после чего дадут разрешение на проведение ремонтных работ или же внесут комментарии в проект – что нужно изменить. Всю процедуру необходимо пройти до начала работ, иначе ваши действия могут быть признаны неправомерными, владельца недвижимости обяжут устранять все внесенные изменения и  выплатить внушительный штраф.

Важный  момент: во всех квартирах присутствуют несущие стены (внешние стены, реже -перегородки), устранять которые категорически запрещено, потому как может повлечь нарушение конструкции всего здания, что влечёт за собой куда более серьезные последствия, нежели штраф.

Некоторые собственники, невзирая на запрет, решают осуществить проект без согласования. Тут стоит отметить - даже если строители всё заранее продумают и спланируют, то юридические нормы всё равно будут нарушены, и когда данные нарушения каким-либо образом обнаружатся (например, при продаже квартиры), придется оплачивать штраф.

Если вы хотите упростить себе жизнь –  всегда можно обратиться в специализированную компанию, сотрудники которой займутся решением всех этих вопросов (сбор и подача документов), при этом не потребуется даже вашего присутствия. Так можно сэкономить деньги, время, и свои нервные клетки, которые, как известно, не восстанавливаются. В Екатеринбурге можно обратиться например сюда - http://time-invest.net

Давайте рассмотрим самые распространенные варианты перепланировок на сегодняшний день.

Наибольшей популярностью пользуется объединение кухни и зала – это позволяет визуально создать больше свободного пространства, «добавить» площади и кухне и залу. Тут стоит заметить, что для кирпичных и монолитных домов согласовать такой проект достаточно сложно, так как стена между залом и кухней обычно является несущей.

Объединение/разделение санузла. Отметим, что для жителей первых этажей – возможны практически любые виды изменений, для всех остальных – даже небольшое переустройство потребует обязательного разрешения от администрации района, а иногда и от ТСЖ, и согласие от всех соседей по стояку, в зависимости от масштаба работ.

В «полнометражках» часто делают квартиры-студии: такие квартиры можно полностью лишать стен без опасений за архитектуру дома.

В блочном доме – можно объединить зал и лоджию, либо балкон, что даст возможность увеличить полезную площадь. Но и тут есть и свой нюанс: необходимо будет создать отдельную систему отопления, обязательно согласовав с соответствующими инстанциями.

Если обобщить - то в «хрущевках» и «сталинках» можно осуществлять любые виды ремонтно-строительных работ, кроме объединения балкона с жилым помещением. В панельном доме можно воплощать в жизнь любые проекты. В кирпичных домах –совмещать санузел с ванной комнатой, менять геометрию комнат.

Какие документы необходимо подготовить для согласования перепланировки? Куда их сдавать? Сколько это будет стоить?  Какие виды перепланировок категорически нельзя воплотить? И многое другое – читайте в следующем номере)))

Всего комментариев: 0
avatar