Главная » Пресс-центр » Статьи о недвижимости

Какие квартиры можно купить в ипотеку в 2019 году?

05.03.19

На сегодняшний день покупка квартиры «в ипотеку», является для большинства людей единственной возможностью обзавестись собственным жильем. Получив предварительное одобрение банка в качестве заёмщика многие люди, при выборе будущей квартиры, не учитывают  требований финансовых учреждений к объектам залога. Это зачастую ведет к затягиванию процесса покупки на месяцы.

Чтобы обойти стороной подобную проблему, и не тратить впустую время и деньги, достаточно на этапе первоначального подбора  отсеять заведомо неподходящие объекты, которые вероятно не пройдут процедуру оценки банком. Перечень требований к объектам залога достаточно прост, и универсален, хотя в некоторых финансовых организациях естественно существуют исключения и ограничения помимо основного списка. Но соблюдая основные пункты можно легко составить список квартир для рассмотрения соответствующих определенному набору характеристик, приведенному ниже.

  • Основные ограничения практически у всех банков  следующие:
  1. дом не должен быть ветхим и подлежать сносу;
  2. квартира не может располагаться в двухэтажных или частных домах;
  3. дом не должен быть предназначенным для реконструкции с отселением;
  4. к размещению квартиры на первом, последнем, цокольном этаже или подвале, также может быть негативное отношение.
  • Расположение дома.

Это обусловлено требованием банков к ликвидности недвижимости, поэтому существует ограничение на объекты расположенные в пригороде или неблагополучных районах города, так как в случае проблем с выплатами продать такой залог будет проблематично.

  • Возраст  здания.

Период эксплуатации дома, в котором располагается приобретаемое по ипотеке жильё, не должен превышать 70% от нормативного срока службы по строительному паспорту.

  • Конструктивные особенности.

Частой причиной, почему квартира не подходит под ипотеку, является наличие деревянных перекрытий, кровли или фундамента из горючих материалов, подверженных гниению,  установленные газовые колонки.

  • Внутренняя комплектация квартиры:
  1. коммуникации с горячей и холодной водой;
  2. сантехнические приборы для санузла и кухни;
  3. подключение к системе отопления, а также нагревательные приборы в каждой комнате;
  4. окна полностью остеклены и укомплектованы переплетами в полном объеме;
  5. входная и межкомнатные двери;
  6. плита принятого  для данного дома типа (газовая или электрическая);
  7. напольные, настенные и потолочные покрытия, соответствующие техническому плану помещения.
  • Перепланировка должна быть законной.

Если в покупаемой по ипотеке квартире были произведены переустройство или перепланировка, не отраженные в техническом паспорте помещения, то сделка может сорваться из-за отказа банка.

  • Юридические тонкости.

Оценка рыночной стоимости жилья силами независимого эксперта, выбранного банком и проверка чистоты будущей сделки - выявление потенциальных претендентов на недвижимость, в том числе малолетних, осужденных или недееспособных, которые были выписаны с нарушением требований законодательства.

  • Помеха махинациям продавца.

Банк предпочитает собственников, период владения которых жильем превышает три года. Завышенную стоимость квартиры, которую владелец считает обоснованной, ему придется снизить до уровня, определенного экспертом в ходе независимого аудита. Если продавец не согласится на уступку, то банк может не одобрить сделку на сумму, превышающую указанную в отчете экспертизы.

  • Ипотека для военнослужащих.

Под военную ипотеку помимо жилых объектов расположенных в городской черте, могут являться: коттеджи; таунхаусы; частные дома с участком земли; коммуналки во владении одного субъекта.

Учтя все перечисленные выше требования, любой потенциальный заемщик сможет самостоятельно определить, какая недвижимость подходит под ипотеку, сократив время на просмотры и выбор своего будущего жилья в несколько раз.

Но тем не менее, имеет смысл первоначально обратиться в финансовую организацию и, получив предварительное одобрение на кредит, уточнить конкретные требования, которые могут иметь своеобразную специфику.

 

 

Всего комментариев: 0
avatar