Главная » Пресс-центр » Статьи о недвижимости

Как сделать перепланировку законно ?

10.03.19

На сегодняшний день многие квартиры, особенно старой застройки, не отвечают тенденциям современного дизайна и эргономичности. Речь сейчас пойдет о планировке жилплощади. Можно ли ее делать? Конечно можно, но важно делать это с соблюдением всех правил и законов, иначе кроме ощутимого штрафа можно получить вагон и маленькую тележку сопутствующих проблем.

Для начала необходимо разобраться – как же сделать перепланировку жилплощади законной, не нарушая кодекса. Приступим..

Основные условия узаконивания перепланировки на 2019

Обратите внимание, термины «перепланировка» и «переоборудование» имеют разные значения. Перепланировка означает изменение конфигурации помещений (снос стен, увеличение/уменьшение площадей комнат и т.д.) Переоборудование  означает замену, перемещение месторасположения или создание новых коммуникаций. И в том, и в другом случае требуется разрешения и внесение изменений в технический паспорт жилья.

Самое важное условие для согласования перепланировки - она не должна никоим образом ухудшать ваши жилищные условия. Категорически запрещается:

  • Расширять санузел или кухню за счет жилых помещений на 25% и более;
  • Устанавливать между кухней и жилой комнатой арку, если в квартире имеется газовая плита (данный закон на плиты электрического типа не действует);
  • Ломать несущие стены/перегородки;
  • Видоизменять или убирать центральные коммуникации, к которым относятся трубы различного предназначения, радиаторы и проемы;
  • Менять место расположения ванной комнаты и туалета: их запрещается переносить в места где у соседей, проживающих снизу, располагаются жилые помещения (данный закон не действует на двухуровневые жилплощади);
  • Монтаж водяного теплого пола от центрального отопления на лоджиях и балконах;
  • Совершать установку радиаторов на лоджиях от центрального отопления;
  • Расширять балконы или лоджии за счет уменьшения жилых помещений (между ними разрешается устанавливать арку, шириной не более 1 м).
  • Нарушением является расширение кухонной комнаты за счет площади санузла. В этом случае ваша кухня будет частично попадать на зону санузла соседей сверху. Этот закон не распространяется на одноэтажные здания и квартиры, располагающиеся на самом верхнем этаже дома. Закон прописан в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8.).

 

Все остальные изменения, так или иначе, можно согласовать.

Вы имеете право расширить кухню за счет коридора, но только если ваша планировка в точности совпадает с планировкой соседей снизу. В данном случае вы соблюдаете главные пункты закона: не уменьшаете жилую площадь и не влияете на жилищные условия соседей. Постановление РФ №47 от 26.01.2006 года.     

В кухне должно быть окно для создания естественного освещения. Если его нет - разрешено устанавливать стеклянные перегородки, через которые будет проходить свет.

Можно увеличить размеры кухни с газовой плитой за счет другой комнаты при условии, что одновременно произойдет монтаж межкомнатной двери или арки, снабженной раздвижными дверями. Это единственный законный вариант сделать кухню-гостиную в доме с газовым оборудованием.

Можно расширить санузел за счет нежилой комнаты, например коридора. Важно предусмотреть, чтобы полы санузла располагались на 3,5 см ниже, чем в смежном помещении.

Можно перемещать сантехнику с прокладыванием новых труб. При этом слив должен стоять под определенным углом, иначе вода будет уходить медленно.


С возможностями разобрались, теперь рассмотрим порядок действий.

Как согласовать ещё не сделанную перепланировку?

Для начала необходимо подготовить пакет документов на жилплощадь, в которой будет происходить перепланировка. В него входят:

  • Новый технический паспорт. Чтобы его получить, нужно обратиться в БТИ с  заявлением на перепланировку и вызов техника (он должен произвести осмотр и замеры в квартире).
  • Свидетельство о праве собственности и документ основания этого права.
  • Выписка из домовой книги, полученная в УК(ЖЭУ,ЖЭК) или ТСЖ.
  • Разрешение от всех совершеннолетних жителей квартиры, заверенное в соответствующих органах (УК или ТСЖ).
  • Копия лицевого счета квартиры.

Полный пакет документов нужно предоставить в администрацию вашего района/города в архитектурный отдел. Кроме  того необходимо предоставить проект или эскиз запланированных работ:

Эскиз не требует юридического оформления. На поэтажном плане отмечаются все предстоящие изменения. Зеленым цветом отмечается то, что планируется возвести. Красным – снести. В эскизе необходимо указать следующее: разрушение или возведение не несущих стен; монтаж/демонтаж перегородок санузла; установка новых дверных проемов, закладывание старых. Если планируется изменение положения раковины или унитаза необходимо взять разрешение в УК(ЖЭК,ЖЭУ,ТСЖ). Сносить или возводить стены можно только из легких материалов, которые не влияют на нагрузку, оказываемую на дом. Если ваш случай не требует подтверждения разрешения на работы - можно приступать сразу же после сдачи всей необходимой документации.

Проект требуется в случаях, если планируется:

  • установка лестницы в двухуровневой квартире,
  • изменение месторасположения санузла, кухни или другого помещения, демонтаж пола (речь идет именно о его устройстве, а не о покрытии),
  • смена плиты газового типа на электрический,
  • возведение перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих общую нагрузку на дом (кирпич, пеноблок и т.д.),
  • монтаж дополнительных коммуникаций (водонагревателей).

 

В готовом проекте указываются все запланированные изменения с точностью до сантиметра. Чтобы создать новый проект на квартиру нужно будет обратиться в проектную организацию, и утвердить его в МЧС, СЭС, Архитектурном отделе Администрации района/города.

 

Имея на руках эскиз или проект квартиры (вам потребуется несколько экземпляров) и стандартный пакет документов следует обратиться в архитектурный отдел Администрации. Там выдадут бланки заявлений, которые необходимо заполнить. Возможно, что от вас потребуют еще какие-либо документы (например, разрешение соседей). Рассмотрение заявления обычно происходит на протяжении одного месяца, после чего эскиз/проект утвердит или отдаст на доработку комиссия.

В случае положительного ответа можете смело приступать к работе. Сделать все запланированные работы вы должны в течение 4 месяцев. По окончанию нужно снова пригласить сотрудников жил.инспекции, которые осмотрят и утвердят проделанный ремонт. Если всё выполнено согласно проекту (эскизу), вам на руки выдадут уже готовый акт о проведенных работах, с которым еще раз нужно обратиться в БТИ, написать заявление на получение нового технического паспорта. В БТИ нужно предоставить: эскиз перепланировки или копию проекта; разрешение на перепланировку от жилищной инспекции (копия); акт о выполненных работах.

Если во время работ было изменение площадей жилых комнат, то потребуется еще обратиться в УФРС, чтобы получить новое свидетельство о регистрации права и тех. паспорт.

Поздравляем! На этом можно считать вашу перепланировку узаконенной.


Сколько примерно стоит узаконить перепланировку квартиры

Пройти данную процедуру самостоятельно вполне  реально. Но абсолютно бесплатно, к сожалению, не получится.

Потребуется оплатить:

  • услуги посреднических фирм, если ими пользовались (зачастую это оказывается самый быстрый и экономичный вариант);
  • получение технического и кадастрового(или выписки из ЕГРН с 01.01.17г) паспортов - первый стоит от 1500 до 20 000 рублей, второй от 300 рублей;
  • судебные издержки, если возникла необходимость обращаться в суд, чтобы узаконить перепланировку;
  • подготовка проекта (от 8000 руб. и выше);
  • сам ремонт.

Полностью затраты рассчитываются в индивидуальном порядке и во многом зависит от сложности. Если планируете обращаться в специализированные компании для утверждения проекта перепланировки, сумма будет чуть выше, но при этом вы сможете сберечь нервы, и время, потому что не придется лично бегать по инстанциям. Если же будете следовать нашей пошаговой инструкции, то заплатив возможно меньшую сумму, но вложив больше сил и времени, сможете самостоятельно и абсолютно законно согласовать перепланировку.
 

Инструкцию по согласованию уже готовой перепланировки ищите в следующих статьях…

Всего комментариев: 0
avatar