Главная » Пресс-центр » Статьи о недвижимости

Что влияет на цену квартиры

05.03.19

Собственник, решивший продать квартиру, непременно задается вопросом, как определить стоимость своего жилья. Зачастую на тематических сайтах можно увидеть график изменения цены в сторону снижения, что говорит нам о завышенной изначальной стоимости, выставленной владельцем имущества. Такой график, особенно с неоднократно  измененной ценой, может отпугнуть потенциальных покупателей – мало ли почему эта недвижимость дешевеет? Возможно у продавца какая-либо проблема с документами, или с состоянием жилья – не всем хочется выяснять это лично, потому многие люди просто не позвонят по такому объявлению.

Как обойти такую проблему, если она вдруг возникла?   Вариант 1 – снять объявление с публикации, а через несколько дней создать новое объявление, по возможности обновив фотографии и текст. Вариант 2 – предотвратить наступление подобной ситуации, выставив сразу адекватную цену. Как же формируется «реальная» цена на недвижимость? Рассмотрим основу механизма.

Базовую стоимость рассчитать очень просто -  это площадь помещения умноженная на цену 1 кв.м. жилья в аналогичных домах в конкретном населенном пункте/районе города. А вот дальше начинается самое интересное…

Факторы, напрямую влияющие на цену квартиры:

  • Расположение недвижимого имущества. Квартира в центральной части города всегда будет стоить выше аналогичной квартиры, находящейся в отдаленном районе. А жилье в отдаленном районе будет дороже чем в пригороде.
  • Инфраструктура района. Поводом для увеличения цены будет наличие поблизости транспортных узлов, магазинов, удобных парковок, развлекательных центров, зеленых парков и т.д.
  • Состояние квартиры. Качественно отремонтированная квартира, в которую можно въехать без финансовых затрат сразу после покупки, естественно будет стоить дороже.
  • Возраст дома. От возраста строения напрямую зависит техническое состояния коммуникаций, таких как электропроводка, водоснабжение, канализация, лифты, поэтому чем «моложе» дом, тем дороже стоят квартиры, которые в нем находятся.
  • Планировка квартиры. Этот фактор также имеет огромное значение, удобное расположение комнат кухни и санузла, а также наличие одного-двух балконов, лоджии, удобной гардеробной и высоких потолков дают возможность повысить цену продажи. Квартиры же с неудобной планировкой достаточно трудно продать, что в итоге приведет к снижению цены.
  • Этаж, на котором располагается квартира. Практика показывает, что квартиры расположенные на первом и последнем этажах дома, стоят дешевле. Покупая квартиру на последнем этаже новый хозяин рискует столкнуться с постоянно протекающей крышей, а первый этаж вероятно обеспечит шум под окнами и сырость от подвала..

Это основные факторы формирующие цену недвижимости. Помимо них существуют и дополнительные факторы, которые также следует учитывать при проведении оценки. Особого внимания заслуживают:

  • Наличие мест для прогулки. Их наличие или отсутствие может стать решающим в случае наличия у потенциальных покупателей маленьких детей и/или домашних питомцев.
  • Наличие поблизости детсадов и школ. По статистике жилье чаще всего покупают молодые семьи, в большинстве случаев с детьми – школы и детские сады в шаговой доступности станут конкурентным преимуществом при продаже.
  • Вид из окна. Бесспорно, если из окна продаваемой квартиры открывается вид на зеленый двор, парк или другое живописное место, то стоить она будет дороже, чем недвижимое имущество, окна которого выходят на свалку или проезжую часть.
  • Готовность к продаже. Идеальным вариантом является новая или приватизированная квартира, у которой был всего один собственник. Если же недвижимость досталась по наследству или в числе собственников маленькие дети, она будет выглядеть менее привлекательно в глазах потенциальных покупателей.
  • Экологическая ситуация. В городах жилая недвижимость часто располагается поблизости от промышленных предприятий. В подобных районах обычно весьма плохая экологическая ситуация, потому и квартиры, стоят существенно дешевле.

Оценив все вышеупомянутые факторы можно определить действительную стоимость квартиры. Если продавец не уверен, что сможет сам выполнить качественную оценку, то всегда есть возможность воспользоваться услугами специалиста – оценочной компании или профессионального риелтора.

Всего комментариев: 0
avatar